Train House Trading February 25, 2009 09:14 about 1 year ago
Hushandel er den eneste tanke i mit hoved på en ellers kedelig tog tur hjem fra job. Lad mig sige det med det samme, jeg elsker ikke ejendomsmæglere og jeg ser det ikke som en fornøjelse at forhandle huspris med dem. Jeg er ved at kvæles når jeg høre deres salgs pich om det blomsterne marked og hvor mange huse de netop har solgt.
Måske kunne jeg bruge tiden til at skaffe lidt hjælp til tilbudsgivningen og komme ind i min comfort zone. Heldigvis er det køberes marked.
Nu har ejendomsmæglere i mange år råbt om de gamle muresten er steget og det er markeds skyld men nu er den bølge vendt og nu ynder jeg at bruge samme argument.
Her er ingen subjektiv vurdering men blot en beregning af pris, mest baseret på pris pr. kvadratmeter. Output skal være en række beløb som procentvis kunne være et tilbud. Måske har jeg for meget fokus på kvadratmeterpris men…
factors = [0.0, 0.03, 0.06, 0.1, 0.15, 0.175, 0.2, 0.23, 0.25, 0.3, 0.5]
factors.each do |factor|
procent = factor * 100
discount = factor * pris
total_pris = pris - discount
kvm_pris = total_pris / kvm
puts "Kr. #{total_pris} pr. kvm #{kvm_pris.to_i} #{procent}%"
end
Jeg kalder “beregningen” med i denne form.
~/stuff/ruby\> ruby calc_discount_rate.rb 4_500_000 223
Programmet printer denne lille liste ud med total pris, kvadratmeterpris og procent.
Kr. 4500000.0 pr. kvm 20179 -0.0% Kr. 4365000.0 pr. kvm 19573 -3.0% Kr. 4230000.0 pr. kvm 18968 -6.0% Kr. 4050000.0 pr. kvm 18161 -10.0% Kr. 3825000.0 pr. kvm 17152 -15.0% Kr. 3712500.0 pr. kvm 16647 -17.5% Kr. 3600000.0 pr. kvm 16143 -20.0% Kr. 3465000.0 pr. kvm 15538 -23.0% Kr. 3375000.0 pr. kvm 15134 -25.0% Kr. 3150000.0 pr. kvm 14125 -30.0% Kr. 2250000.0 pr. kvm 10089 -50.0%
I know, hvis du nogenside har begået en Mensas test ser du straks det tal som falder udenfor rækken og det er naturligvis præcis det tal jeg vil overgive til den irriterede ejendomsmægler.
Mit tog er ved at rulle ind på paronen.
By Frank Vilhelmsen - 1 tag: fun - Add comment